住宅コスト上昇

住宅コスト上昇とは

観光地としての人気が高まることで、地価や家賃が高騰し、元々住んでいた住民が住めなくなる現象です。「ツーリズム・ジェントリフィケーション（観光による高級化）」の一形態です。特に、賃貸物件が民泊やホテルに転用されることで、居住用物件の供給が減り、家賃相場が押し上げられます。これにより、地域を支えていたエッセンシャルワーカー（保育士、介護士、小売店員など）や若者、アーティストなどが流出し、街の多様性が失われ、金持ちと観光客だけの「テーマパーク化」した街になってしまうリスクがあります。バルセロナやベネチアなど世界の観光都市で深刻な社会問題となっています。

最新動向 (2024-2025年)

日本でも、ニセコや京都、沖縄の一部エリアで、家賃高騰により従業員の住む場所がない「住宅難」が起きています。これに対し、2024年以降、従業員向けの寮（社員寮）を整備する事業者への補助金拡充や、自治体による公営住宅の活用などの対策が講じられています。また、民泊新法の営業日数制限（180日ルール）に加え、条例でさらに厳しい制限（住居専用地域での営業禁止など）をかける独自規制の動きも広がっています。不動産投資の過熱を抑制し、居住権を守るための法的枠組みの議論が活発化しています。

AI・テクノロジーとの関わり

不動産価格の適正化や監視にAIが活用されています。行政が民泊の無許可営業（ヤミ民泊）を取り締まるために、AIクローラーが宿泊予約サイトを巡回し、届け出情報と照合して違法物件を特定するシステムが稼働しています。また、都市計画において、AIシミュレーションを用いて「ここにホテルを建てると周辺家賃がどう変化するか」を予測し、開発許可の判断材料にする試みも研究されています。データに基づいて、観光開発と居住環境のバランスをコントロールするスマートシティ的なアプローチが求められています。

トラブル・失敗事例

投資目的で海外の富裕層に土地や建物が買い占められ、地域コミュニティが崩壊する事例です。所有者が現地にいないため、建物の管理がおろそかになったり、ゴミ屋敷化したりしても連絡がつかないという問題が起きています。また、高騰した家賃を払えない老舗の個人商店が次々と撤退し、代わりにどこにでもあるドラッグストアやチェーン店ばかりになってしまい、街の魅力（＝地価上昇の源泉）そのものが失われるという皮肉な結果も招いています。地域のアイデンティティを守るための、用途規制や景観条例の厳格な運用が必要です。